铜陵市铜官区人民法院于2021年8月9日作出（2021）皖0705破申3号《民事裁定书》，裁定受理铜陵市国元小额贷款有限责任公司对铜陵市美华大酒店有限公司（以下简称“美华大酒店”）破产清算申请，并于2021年11月2日指定安徽创元律师事务所担任破产管理人。

  2022年6月29日，管理人委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司铜陵分公司对对美华大酒店位于铜陵市义安大道北段土地使用权、房屋及其他建筑物、构筑物（以下简称“标的破产财产”）进行评估，经评估，标的破产财产于价值时点2022年7月1日评估价格为7827.07万元。

  2023年3月27日，管理人对标的破产财产开始进行拍卖，经过六次拍卖后仍流拍，最后一次拍卖底价为51353407元。

  为最大限度保障债权人债权得以实现，管理人决定以变卖的方式对标的破产财产进行处置。

  本次变卖底价为51353407元，采取竞价方式，由价高者得。竞买人需要在本公告发布之日10天内联系管理人、前往现场查看标的破产财产并通过书面报价方式参与竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的破产财产清单（以现场实物为准）

标的破产财产以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，管理人不接受买受人在成交后提出的一切与此相关的异议。

二、变卖方式竞买人按本公告确定的报名时间向管理人提交一次性书面《报价承诺函》进行报价，报价最高者获得变卖标的物购买资格，与管理人签订《破产资产转让合同》。最高报价相同的，以最先向管理人提交报价函的竞买人为买受人。

三、变卖价格及相关费用的承担

（一）本次变卖底价为51353407元，由价高者得（总价）。本次变卖处置有一人报名且出价，方可成交。多人出价的，价高者（总价）成交。

（二）标的物交付与费用负担：标的物交付、过户及其税费及其他相关费用由竞买人自行办理和承担。本次变卖的成交价不包含转让时双方应缴交的一切税、费；变卖标的物所涉及的分别由买方、卖方作为法定纳税义务人的各项税款，成交后交付、过户所涉及的一切费用，以及参与竞价所产生的服务费等费用，均由买方承担。具体税种、税额以当地税务机关最终核定为准，竞买人参与竞买前需自行向当地税务机关咨询了解。

四、变卖标的物的交付竞买成功后三日内，竞买人需与管理人签订《破产资产转让合同》，并于合同签订后三日内付清全部合同价款并办理完毕标的物的交接，竞买人逾期办理交接手续，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

五、竞买报名要求

（一）报名时间：2025年8月19日至2025年8月29日

（二）报名方式：拟报名参加竞买者，需与管理人联系，填写本公告的附件《报价承诺函》，于2025年8月25日下午5：00之前将加盖机构公章或自然人签字捺印的《报价承诺函》原件现场提交至管理人处。

（三）竞买人资质及报名条件：凡有意参与竞买购买的自然人或企业等机构均可报名参加，具体资质要求如下：

1.自然人具备完全民事行为能力，且无法律、法规及规范性文件规定限制其竞买本次标的破产财产。不符合条件参加本次竞买的，竞买人自行承担相应不利后果及法律责任。报名文件：竞买人身份证复印件、如委托他人购买还需提交授权委托书原件及受托人身份证复印件。

2.企业等机构具备独立民事责任能力，且无法律、法规及规范性文件规定限制其竞买本次变卖标的物。不符合条件参加本次竞买的，竞买人自行承担相应不利后果及法律责任。报名文件：营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、如委托他人购买还需提交授权委托书原件及受托人身份证复印件。

注：上述报名文件与《报价承诺函》原件向管理人提交。未按本公告要求提供报名文件、未在有效报名期内报名的，均视为报名不成功。如报名时提交虚假报名文件的，一经查明，即丧失竞买资格，同时需承担相应的法律责任。

六、特别提醒

（一）标的破产财产以实物现状为准，包括面积和质量，法院及管理人不承担变卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次变卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）本公告记载的变卖财产清单与现场实物不符，如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的破产财产的面积、质量、状态等予以确认，变卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的破产财产的面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

七、其他竞买人在本次变卖竞买前请务必再仔细阅读本公告内容，本变卖公告未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律和司法解释执行。

有意者或如有疑义，可向管理人咨询。联系人及联系方式：查昊18656212097；李钊雅18956298127。

铜陵市美华大酒店有限公司破产管理人

二〇二五年八月十九日